Compre Sin Terminar O No: Todos Los Matices Importantes

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

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Primero definamos lo que puede significar una casa sin terminar:

1. Construcción "para acabado". Es decir, de hecho, todos los trabajos de construcción ya se han completado, puede ocuparse de la decoración de la fachada y el local. No es una mala opción, ya que los desarrolladores a menudo ofrecen estas casas en aldeas rurales, creyendo con razón que los nuevos propietarios podrán hacer toda la decoración por sí mismos. Es como un apartamento en un edificio nuevo, con comunicaciones abastecidas, pero con paredes "desnudas";
2. "Caja", es decir, solo paredes, sin techo terminado, sin ventanas, servicios públicos. A veces, la base se llama inacabada, que los propietarios lograron construir en el sitio y se detuvieron allí.

Si la primera opción, en general, tiene demanda entre los compradores, hay pocas preguntas con ella, entonces el segundo caso de comprar una casa sin terminar debe estudiarse más de cerca.

Al decidir comprar un edificio sin terminar, debe averiguar los tres puntos más importantes:

1. Por qué motivos, la casa aún no se ha encargado. Quizás el propietario descubrió que cerca del sitio se planea un centro comercial, una autopista o un vertedero en general. Lo más probable es que, por supuesto, los propietarios simplemente no tengan el dinero para traer la casa "a la mente", pero puede haber otras razones. Por ejemplo, resultó que la base se construyó con errores y, en el caso de UWB, pueden volverse fatales;
2. Cuánto tiempo ha estado sin terminar la casa. Según los expertos, si más de dos años es una compra arriesgada. Tal estructura se vuelve ilíquida, lo que los propietarios no pueden darse cuenta de ninguna manera. ¿Necesita aceptar una oferta que nadie ha apreciado durante más de dos años? Gran pregunta;
3. En qué estado está inacabado. ¿Fue la casa debidamente acondicionada para el invierno? El portal Rmnt.ru dedicó un artículo separado a este tema. De lo contrario, existe una alta probabilidad de que ocurran problemas.

Una casa sin terminar debe inspeccionarse con mucho cuidado. Qué debería alertarle y hacer que se niegue a comprar:

• grietas en muros y cimientos;
• moho, hongos en el interior;
• estructuras de madera que han comenzado a pudrirse;
• techo hundido;
• sótano inundado.

Todos estos problemas serán muy difíciles y, a menudo, imposibles de solucionar.

Otro tema importante es la documentación. Hay dos opciones:

1. Los documentos se emitieron solo para el terreno. En este caso, la construcción sin terminar se considerará simplemente materiales de construcción ubicados en el territorio de la asignación. Es decir, el nuevo propietario después de la finalización de la construcción tendrá que ocuparse del registro de bienes raíces por su cuenta;
2. El propio propietario registra el edificio como un edificio sin terminar, después de lo cual es posible comprarlo y venderlo.

Así que asegúrese de preguntar a los propietarios sobre la disponibilidad de todos los documentos necesarios. Es muy deseable ver el proyecto de la casa que tienes que completar. También es importante la presencia o ausencia de permisos para la instalación de comunicaciones, en particular, suministro de gas, conexión a la red eléctrica. Si nada de esto está presente, tendrá un nuevo problema, porque el papeleo para los sistemas de servicios públicos es un negocio largo y costoso.

Entonces, para tomar la decisión de comprar una casa sin terminar, debe seguir los siguientes pasos:

1. Invite a un especialista para evaluar el estado del objeto, la calidad de la mampostería, los cimientos, el techo, las particiones existentes;
2. Haz un presupuesto. Cuánto le costará completar la construcción, puede construir desde cero más barato;
3. Examinar la documentación, incluida la del sitio, cuyo propósito previsto debería permitir la construcción de un edificio residencial;
4. Evalúe el diseño. La caja ya está lista, tal vez la casa para su familia sea pequeña o demasiado grande, las habitaciones son pequeñas y están ubicadas inconvenientemente, no hay forma de adjuntar un garaje o sauna;
5. Evalúe la ubicación del sitio en sí, las vistas, la disponibilidad de todos los beneficios de la civilización y la accesibilidad del transporte.

Indiquemos que es recomendable comprar una casa sin terminar si se encuentra en buen estado y no lleva más de dos años suspendida. De lo contrario, lo más probable es que solo obtenga un terreno con un edificio que tendrá que demoler y hacer todo de nuevo. Bueno, tal opción también tiene derecho a implementarse si los propietarios ofrecieron un precio muy favorable, tratando de deshacerse de su construcción sin terminar, que se había vuelto ilíquida.