Cómo Contratar Trabajadores Para Realizar Reparaciones

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

• Dónde conseguir trabajadores
• ¿Qué debería estar en el contrato?
• Que mas tener en cuenta

Un nuevo edificio con "paredes desnudas" y un viejo apartamento en "Khrushchev" están igualmente ansiosos por renovar. Y tú, por suerte, no sabes manejar un cepillo y un martillo en absoluto. Pero los tiempos en los que tal situación se consideraba desesperada han pasado sin problemas. ¿Qué debe tener en cuenta al iniciar una renovación?

Dónde conseguir trabajadores

Hoy en día, cualquier mercado de la construcción está repleto de constructores voluntarios que anuncian su existencia con anuncios en los pabellones. También puede ponerse en contacto con una empresa de reparación. No se dan a conocer en las vallas, sino en los periódicos y revistas. Tiene sentido no depender completamente de los mensajes publicitarios, sino contratar trabajadores que ya hayan reparado a sus amigos. No dará tanto miedo dar el 30% del anticipo obligatorio. Y puede ver lo que estos artesanos ya han hecho y sacar una conclusión sobre sus habilidades y decencia.

1. Por recomendación

La forma más fácil y, a primera vista, más fiable. Porque sus buenos amigos, familiares o vecinos amistosos parecen dar fe de la calidad del trabajo de los artesanos. Además, hay una gran oportunidad para visitarlos: para ver, tocar y sentir los resultados reales del trabajo del equipo recomendado. Solo hay un inconveniente (por cierto, se aplica por igual a propietarios privados y empleados de empresas de construcción): y hay un agujero en la anciana.

2. Por anuncios

Le aconsejo que no recopile un montón de publicaciones de construcción: periódicos como "Reparación en Moscú" o revistas "Stroyka", "Temporada de construcción", etc. El hecho es que los anunciantes, tanto empresas como comerciantes privados, proporcionan información sobre sí mismos a varias publicaciones a la vez. Por lo tanto, al realizar una llamada importante, puede llegar a la misma empresa o al mismo capataz al menos 5-6 veces. Esto eventualmente puede cansar a ambas partes. Por tanto, basta con llevar una revista y uno o dos periódicos. Les aseguro, esto es suficiente para encontrar una opción adecuada o para ser tan brutal como para ordenar reparaciones por el número de teléfono que resulta ser el último.

¿Qué debería estar en el contrato?

Por cierto, sobre la decencia, incluso con trabajadores probados, vale la pena llegar a un acuerdo. Bajo dicho contrato, los constructores generalmente otorgan una garantía de un año. Y será más fácil de explicar: no habrá declaraciones como: "No dijiste eso".

Al hacer una estimación por primera vez a las tasas informadas por una empresa o equipo, es difícil estimar correctamente los costos. Trabajo adicional y, como resultado, surgen costos. Para que tales sorpresas surjan lo menos posible, el contrato debe estipular de inmediato cuestiones tradicionalmente controvertidas.

Primero, quién trae y paga el transporte de los materiales, así como a quién se los descarga.

En segundo lugar, quién saca la basura. Ésta es una cuestión especialmente delicada, porque en Moscú los voluminosos residuos de la construcción no pueden arrojarse a los basureros ordinarios. Para hacer esto, debe pedir contenedores especiales, cada uno por 30 a 40 dólares (generalmente se requieren 2-3 piezas), y luego sacarlos usted mismo.

En tercer lugar, quién limpia el apartamento después de la renovación.

Cuarto, el momento del trabajo. Si estos puntos no se incluyen inmediatamente en la estimación, puede estar seguro:

los constructores exigirán un premio mayor adicional para ellos. Bueno, los términos serán

estirado incluso por los trabajadores más respetables.

En el contrato, que se concluye en la empresa, tales cosas se denominan "gastos generales" y "se comen" entre el 20 y el 30% del total. Vale la pena aclarar qué obras se incluyen aquí y por cuáles tendrás que pagar un extra.

Especifique todos los detalles con el mayor detalle posible. Vale la pena no solo indicar la "nivelación del techo", sino expresar más específicamente sus necesidades: ¿necesita que el techo esté nivelado "a cero" o solo se enyesó exactamente? Pero no seas demasiado absurdo. No es necesario prescribir todos los listones: instalar una puerta, por ejemplo, sin falta incluye clavar plataformas.

Que mas tener en cuenta

Vale la pena considerar que un equipo pequeño (uno de dos) tardará menos en trabajar, pero también llevará más tiempo. Vea lo que le costará menos, porque es mejor tomarse unas vacaciones durante la renovación.

Los "adictos al trabajo" ocupados están mejor si contratan una empresa. Allí se asigna un superintendente, que vigilará a los constructores e irá de compras.

Si compra materiales en el mercado, es mejor hacerlo en el mismo lugar: están más dispuestos a negociar con los clientes habituales.

Y el último: el orden de trabajo se basa en el principio: primero el más sucio, luego, de arriba a abajo. Al planificarlos, debe tener en cuenta que solo puede hacer ruido los días de semana de 11.00 a 19.00, de acuerdo con la orden del alcalde de Moscú. Asegúrese de que haya trabajos "silenciosos" los fines de semana: enyesado o empapelado y los trabajadores no estén inactivos.

En promedio, reparar un apartamento de una habitación sin instalar plomería, pero con colocación parcial de azulejos (por ejemplo, solo en la cocina) costará $ 40 por metro cuadrado. m) Los materiales no son los más "geniales", pero no la reparación más primitiva de un apartamento de una habitación sin plomería, pero con baldosas de cerámica, darán como resultado 3000 - 3500 dólares.