Cómo Redactar Un Contrato Para Trabajos De Construcción

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

Al celebrar un contrato con una empresa constructora, sea constante y exigente.

Recuerde, usted es el cliente. En primer lugar, la empresa constructora lo necesita a usted, no a usted. Sin embargo, no debe ser demasiado susceptible. Paradójicamente, pero el trato más cortés lo encontrarás en firmas creadas solo para cobrar dinero, por así decirlo, de inversionistas defraudados. El hecho de que en alguna empresa estuvieras ebrio de café no debería ser el principal criterio de selección. Sin embargo, esté preparado para el hecho de que cualquiera de las organizaciones de construcción se esforzará en última instancia para garantizar que los plazos para el trabajo se extiendan y que la estimación sea más alta de lo prometido. Después de todo, desafortunadamente, mantener nuestra palabra en los negocios todavía se considera (¿o ya lo es?).

Se debe concluir un único contrato con una indicación clara del tiempo de construcción de todo el trabajo que necesita.

La parte más importante del contrato es el presupuesto. Insista en hacerlo por etapas. Se deben detallar todos los tipos de trabajos realizados en cada etapa y su costo. No confíe siempre en la experiencia adquirida en la construcción de bricolaje. A menudo tiene sentido discutir las tarifas propuestas con especialistas, con los mismos empleados del sindicato de consumidores. El presupuesto debe incluir el costo de absolutamente todos los materiales de construcción hasta el último clavo y todos los gastos generales, planificados e imprevistos de la empresa. Tenga en cuenta que no se le deducirá el impuesto al valor agregado dos veces (por ejemplo, primero el costo de los materiales de construcción con IVA y luego el IVA sobre todo en conjunto).

No confíe y consulte todos los precios. Las empresas tienden no solo a inflar sus propios costos, sino también a liquidar sus ingresos con el costo del trabajo y los materiales de construcción.

Negociar hasta el final, especialmente en materiales de construcción, cuyos precios no son difíciles de averiguar. No sienta pena por la organización de la construcción, recuerde que nunca funcionará por sí misma con pérdidas.

Proporcionar sanciones en el contrato.

Por incumplimiento de los plazos de construcción, por otros problemas para el cliente, la empresa debe ser responsable. Nunca esté seguro de la decencia de los constructores antes de que hayan puesto el último ladrillo. Además, no confíe en las mejores recomendaciones. Todo se le hizo a su vecino de manera perfecta y rápida, y a usted, la ley de la mezquindad, serán trillados durante siglos si no los obliga de antemano con una línea del documento.

Lleve el costo compartido de su empresa al 25 por ciento. El 30 por ciento es el máximo que puede aceptar.

Al calcular este monto, no olvide que, de acuerdo con las reglas contables, los gastos se cargan del monto total anterior. Aquí hay un ejemplo: el costo del trabajo y los materiales es de 10 millones de rublos. Gastos generales: 15 por ciento o 1,5 millones de rublos. Luego, el 8 por ciento de los gastos imprevistos se calculará a partir de 11,5 millones de rublos. El pago por adelantado normal es del 50 por ciento. Al final de cada uno de los trabajos ordenados por usted, deberá pagar el saldo.

Debería recibir los originales firmados del contrato, proyecto y presupuesto en sus manos.

Si los constructores han excedido el costo estimado, esto no le preocupa. Si no completaron su trabajo, usted tiene el derecho legal de pagar menos. Si la empresa ha celebrado un acuerdo y no lo cumple, vaya a los tribunales y exija daños (con la ayuda del mismo sindicato de consumidores).