Reurbanización Según El Nuevo Código De Vivienda

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

Con la entrada en vigor del nuevo Código de Vivienda y la Ley Nº 73 de la ciudad de Moscú sobre el procedimiento de reorganización de locales en edificios residenciales en el territorio de Moscú, ha cambiado algo el procedimiento para obtener permisos y realizar obras en la remodelación de locales residenciales.

El artículo 25 de la LC RF establece los tipos de reconstrucción y remodelación de viviendas:

1. La conversión de una vivienda es la instalación, reemplazo o reubicación de servicios públicos, sanitarios, eléctricos u otros equipos, requiriendo un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda.

2. La remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere cambios en el pasaporte técnico de la vivienda.

Con una solicitud de remodelación o reconstrucción, debe comunicarse con el Servicio de Ventanilla Única en la Inspección de Vivienda de Moscú.

Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud:

• copias de documentos sobre los derechos de los locales ocupados;

  copias del plano del local y la explicación BTI, que deben ser recibidas de las autoridades de inventario técnico a más tardar un año después de la fecha de presentación de la Solicitud;

  representación gráfica de la remodelación de locales: un boceto o un proyecto, si las actividades planificadas (obras) requieren el desarrollo de la documentación del proyecto;

  el consentimiento del propietario de un edificio residencial o del administrador de un edificio residencial (requerido para la conversión de locales no residenciales).

El boceto se puede dibujar directamente en el plano BTI. Se debe usar tinta roja (bolígrafo) para marcar las particiones que se planea demoler, en verde, las que se construirán.

En el mismo caso, si se requiere un proyecto, debe ser realizado por una organización autorizada.

Si antes la aprobación del proyecto en todas las instancias era asunto del propio propietario y la organización lo hacía por una tarifa separada, ahora la organización que lleva a cabo el proyecto debe desarrollar la documentación para todo el alcance de la aplicación, incluidas las aprobaciones necesarias.

Sobre la base de estos documentos, la Inspección de Vivienda de Moscú, dentro de los 20 días hábiles, toma una decisión sobre el registro de la remodelación o la denegación.

En caso de una decisión positiva, la Inspección de Vivienda de Moscú emite un permiso para la reconstrucción de las instalaciones y la producción de trabajos de reparación y construcción relacionados.

Simultáneamente con el permiso, se emite un diario de la producción de trabajos de reparación y construcción. Este diario registra el curso completo del trabajo desde el momento en que comenzó. La revista también señala:

• procedimiento para acceder a desconectar dispositivos de ingeniería;

  lista de medidas de control obligatorias;

  composición y secuencia de aceptación de obras, estructuras y equipos de ingeniería;

  una lista de documentación técnica para la cual se debe realizar el control;

  una lista de los documentos de construcción que se presentarán tras la aceptación de la reorganización completa de las instalaciones.

Durante el trabajo, la Inspección de Vivienda de Moscú los inspecciona. Ya sea de forma planificada o en caso de quejas de los vecinos.

Al mismo tiempo, la inspección verifica:

• disponibilidad, calidad y estado de la documentación técnica para la producción de obras;

  observancia del proceso tecnológico de reorganización de locales, operaciones de control en proceso de reorganización y su provisión con los equipos y herramientas de medición necesarios;

  cumplimiento de las instrucciones de la Inspección de Vivienda de Moscú emitidas durante la reconstrucción;

  la exactitud e integridad de las pruebas individuales y las pruebas exhaustivas del equipo de ingeniería montado;

  Oportunidad para la eliminación de deficiencias en la documentación técnica y desempeño del trabajo identificado durante las inspecciones.

En caso de detectarse infracciones, la inspección puede exigir su eliminación o incluso el cese total del trabajo.

Los trabajos terminados son aceptados por el comité de aceptación compuesto por:

representante de la Inspección de Vivienda de Moscú (presidente del comité de aceptación);

un representante del poder ejecutivo territorial;

Gerente de edificio residencial;

desarrollador (autor) del proyecto;

intérprete (productor de trabajo).

El comité de aceptación redacta un acto sobre la reconstrucción de las instalaciones en un formulario estándar.

Tipos de trabajos

Antes de ponerse en contacto con el Servicio de ventanilla única de la Inspección de Vivienda de Moscú o la organización de diseño, será útil familiarizarse con la lista de los trabajos de remodelación o reconstrucción que se pueden llevar a cabo sobre la base del boceto y aquellos para los que se requiere el proyecto.

También debe tener en cuenta que algunos de los cambios no son válidos.

1. Motivos para trabajos de remodelación o reconstrucción:

Remodelación

• Desmontaje (completo, parcial) de tabiques no portantes (excluidos los tabiques entre habitaciones). La base es un boceto.

  Disposición de las aberturas en particiones no portantes (excluyendo entre apartamentos) La base es un boceto.

  Disposición de aberturas en muros de carga y particiones entre apartamentos (al combinar habitaciones horizontalmente).

  La base es el proyecto.

  Disposición de aberturas en pisos.

  El dispositivo de escaleras interiores. La base es el proyecto.

  Sellado de puertas en tabiques y muros cortina. La base es un boceto.

  Disposición de tabiques sin aumentar las cargas del suelo. La base es un boceto.

  Disposición de tabiques (con cargas crecientes) y muros de carga. La base es el proyecto.

  Reemplazo (instalación de equipo de ingeniería adicional) (no involucra reequipamiento en todo el edificio). La base es un boceto.

  Cambiar el diseño de los pisos (con cargas crecientes). La base es el proyecto.

Reorganización

• Reemplazo de equipos tecnológicos, de ingeniería y de plomería (para un nuevo propósito funcional del local). La base es el proyecto.

  Disposición de aseos (aseos, baños) y cocinas. La base es el proyecto.

  Reorganización de los aparatos de calefacción (calefacción), fontanería y gas (excluido el traslado de radiadores a logias y balcones acristalados). La base es el proyecto.

  Instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas y cocina. La base es el proyecto.

  Reemplazo y / o instalación de equipos de ingeniería adicionales, que aumentan el consumo de energía y / o agua, con el reemplazo de los existentes o el tendido de redes de suministro adicionales (excluyendo la instalación de pisos con calefacción de sistemas generales de suministro de agua y calefacción). La base es el proyecto.

  Desmantelamiento de equipos de ingeniería y / o redes de suministro, siempre que se conserven los elevadores existentes de suministro de agua fría y caliente y alcantarillado. La base es un boceto.

2. La lista de cambios prohibidos durante la reconstrucción y remodelación de locales residenciales.

No se permite la reorganización de locales si:

• las condiciones operativas de la casa y la residencia de los ciudadanos se están deteriorando, se obstaculiza el acceso a los servicios públicos y los dispositivos de conmutación;

  los locales convertidos o los locales adyacentes a ellos pueden considerarse no aptos para vivir;

  el área auxiliar de las instalaciones aumenta debido al área de las salas de estar y su estado no cambia de la manera prescrita;

  se viola la resistencia y estabilidad de las estructuras de soporte del edificio o puede ocurrir su destrucción;

  Se instalan dispositivos de desconexión o regulación en redes de ingeniería de edificios comunes (o departamentos comunes) y su uso afecta el consumo de recursos en habitaciones adyacentes;

  prevé la eliminación, reducción de la sección transversal de los canales de ventilación natural;

  la carga en las estructuras de soporte aumenta en exceso de las permitidas para el proyecto al instalar reglas en los pisos, reemplazar particiones y colocar equipos adicionales.

En edificios residenciales de construcción estándar, no está permitido:

• organizar aberturas, cortar nichos, perforar agujeros en paredes de pilones, paredes de diafragma y columnas (estantes, pilares), así como en las ubicaciones de las conexiones entre elementos prefabricados;

  haga un shtrab para el cableado eléctrico oculto y las tuberías en las juntas horizontales y debajo de los paneles de las paredes internas, así como en los paneles de las paredes y losas del piso debajo de la colocación de las tuberías y el cableado eléctrico;

  coloque aberturas adicionales en los paneles de pared de las habitaciones adyacentes en altura sin acuerdo con la organización de diseño, el autor del proyecto del edificio residencial o su sucesor, y en su ausencia, sin experiencia adicional.