El Procedimiento Para Obtener Permiso Para La Reurbanización

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

De acuerdo con la legislación, la remodelación se permite solo después de recibir el Permiso de la Comisión Interdepartamental y la Orden del Prefecto (Jefe de Gobierno) para la remodelación. Estos documentos son los documentos finales al emitir un permiso de remodelación. Sin ellos, el trabajo será ilegal.

Para obtener dicho permiso, primero debe recopilar un gran paquete de documentos: hacer una Conclusión técnica sobre las estructuras, desarrollar un proyecto y acordarlo. Por etapas se ve así:

La primera etapa es el desarrollo de la documentación del proyecto:

Lo primero que debe saber es que un proyecto de diseño y un proyecto de remodelación son dos proyectos completamente diferentes.

Un proyecto de diseño es un proyecto que se hace para que pueda comprender cómo se verá su apartamento. Un diseñador hace un proyecto de este tipo, ofrecerá opciones interesantes e incluso "organizará" muebles en el proyecto, pero tenga en cuenta: un proyecto de diseño no tiene fuerza legal, ya que los diseñadores no tienen una licencia de diseño: en otras palabras, este proyecto es solo para usted, y no se puede poner de acuerdo.

Proyecto de reurbanización. Para las aprobaciones, se está desarrollando otro proyecto que tiene fuerza legal: el "proyecto de reurbanización". Este proyecto contendrá las ideas de un proyecto de diseño, se desarrolla en una organización de diseño que tiene una licencia de diseño, y es este proyecto el que posteriormente está sujeto a aprobación. (pero más sobre eso a continuación).

También debe tener en cuenta que, a menudo, debido a la ignorancia del diseñador de SNiP (códigos y reglamentos de construcción), las ideas registradas en el proyecto de diseño pueden resultar ilegales y, posteriormente, será imposible ponerse de acuerdo sobre ellas. Idealmente, un diseñador profesional debería advertirle sobre la existencia de códigos de construcción y si los está infringiendo o no, pero esto es raro.

En la práctica de nuestra empresa, a menudo hay casos en que los Clientes acuden a nosotros con proyectos de diseño listos para usar, por los cuales ya han pagado dinero al diseñador (y lo que es peor, pidieron muebles), y luego resulta que las ideas propuestas por el diseñador no se pueden coordinar. y tienes que desviarte del proyecto o rehacerlo. Por ello, aconsejamos a todos nuestros clientes que consulten previamente con nuestra empresa, en la etapa inicial de trabajo con un diseñador, sobre la posibilidad de autorizar sus ideas. Al pagar alrededor de 500 rublos por dicha consulta, se protegerá de problemas y se asegurará de que sus ideas sean legítimas y se puedan acordar.

Y ahora te contamos qué es un "Proyecto de Reurbanización".

Un proyecto de remodelación es un documento oficial desarrollado por una organización de diseño. Puede solicitarlo usted mismo en el instituto de diseño. Pero al realizar un pedido de este tipo usted mismo, corre el riesgo de pagar de más (ya que no conoce los precios reales de dichos servicios) y obtener un proyecto de baja calidad (ya que no es un profesional en este asunto y no puede verificar la calidad del proyecto).

La segunda opción es solicitar un proyecto a una empresa que se ocupe de la aprobación de la remodelación. Como regla general, las organizaciones de diseño otorgan descuentos sustanciales a estas empresas con una cooperación constante, y un proyecto solicitado a través de una empresa le costará menos. El aspecto más positivo de esta elección es que la empresa es responsable del contenido del proyecto y elimina sus deficiencias a sus expensas en el proceso de aprobación.

Si su apartamento u oficina está ubicado en una casa nueva (serie estándar o monolítica), es mejor hacer el proyecto con la organización, el autor de la casa (porque al hacer el proyecto no con el autor, está violando los derechos de autor y el arquitecto del distrito tiene derecho a exigir la aprobación del proyecto por parte del autor). Los autores de las casas no solo están de acuerdo con dichos proyectos de forma remunerada, sino que también, por motivos legales, pueden negarse a aceptarlos en absoluto.

Si las estructuras de soporte se ven afectadas y la casa es nueva, entonces el proyecto debe ser realizado solo por el autor de la casa, ya que solo él tiene toda la documentación de construcción de la casa. El autor lleva un registro de las aberturas en su casa y es responsable de sus cálculos. Y si aparecen grietas en la casa, o surge una situación discutible, el autor de la casa, y no el propietario del apartamento, será responsable. (Si el proyecto no fue creado por el autor de la casa y surgieron los problemas enumerados anteriormente, la carga de la responsabilidad recaerá sobre los hombros del propietario, es decir, sobre sus hombros)

El proyecto de un autor de este tipo puede costarle más, pero tenga en cuenta que no solo recibe garantías de seguridad y un proyecto de alta calidad, sino que también reduce sus riesgos al mínimo. Una firma de aprobación de remodelación calificada que valora su reputación y sus clientes, en primer lugar, lo ayudará a encargar un proyecto al autor en casa.

Informe técnico sobre el estado de las estructuras:

El proyecto, del que hablamos anteriormente, se está desarrollando sobre la base del complejo de reabastecimiento de combustible: la Conclusión técnica sobre el estado de las estructuras de la casa El complejo de reabastecimiento de combustible se desarrolla específicamente para su apartamento u oficina y contiene información sobre estudios de ingeniería de las estructuras de soporte y cerramiento de la casa, así como conclusiones sobre la viabilidad técnica de remodelar las instalaciones encuestadas de acuerdo con proyecto desarrollado.

La segunda etapa es la aprobación del proyecto en las autoridades:

Todos los proyectos por sí mismos no tienen fuerza legal, incluso si son realizados por la organización de diseño, no entran en vigencia legal después de la aprobación del IAC.

El proyecto desarrollado debe coordinarse con las autoridades responsables de la seguridad y protección de la vivienda. Estos casos son:

- Autoridad de Supervisión Sanitaria y Epidemiológica del Distrito (SES);

- Autoridad de Supervisión de Incendios del Distrito (UGPS);

- Titular del saldo o propietario de la casa, (DEZ o HOA);

- Departamento de planificación arquitectónica (distrito);

- Inspección técnica de gas (si hay gas en la casa);

- Mosgosexpertiza (si se ven afectadas las estructuras portantes);

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- Sistemas de calefacción y Mosgorteplo (si se transfieren baterías);

- Inspección de Vivienda Comarcal.

La tercera etapa es la recolección de documentos adicionales y su envío al IAC:

Además de las aprobaciones, debe recopilar una lista "modesta" de documentos necesarios para la MVK:

- El consentimiento de todos los propietarios y personas registradas con remodelación (para un apartamento);

- Planos de piso y explicaciones para sus instalaciones y locales adyacentes;

- Copia del pasaporte técnico de la casa y certificado del estado del edificio;

- Acuerdo de supervisión del autor;

- Acuerdo de supervisión técnica;

- Contrato de seguro;

- Contrato de recolección de basura;

- Copias de licencias de organizaciones de diseño y construcción;

- Extracto del libro de la casa (por metro cuadrado);

- Una copia de la cuenta financiera y personal (por metro cuadrado);

- Actos-acuerdos con vecinos;

- Certificado de verificación de las condiciones de vida (por metro cuadrado).

Además, es posible que se requiera un proyecto eléctrico, un proyecto de ventilación, un permiso para aumentar la capacidad y otros documentos.

Tenga en cuenta que esta lista no está completa. Si durante la remodelación la fachada del edificio se ve afectada (acristalamiento, la disposición de los jardines de invierno, la colocación o corte de ventanas, etc.), además, necesita un Permiso para trabajos de reconstrucción; consulte a continuación para esto.

Después de recopilar todos estos documentos, una o dos comisiones, la Comisión Interdepartamental de Administración y la Comisión Interdepartamental de la Prefectura, consideran la cuestión de acordar su remodelación, y usted recibe el Permiso tan esperado.