Reurbanización De Apartamentos: Nuevas Reglas

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Última modificación: 2023-11-26 20:17

El 25 de febrero, comenzó a operar en Moscú un nuevo procedimiento para la reorganización de locales en edificios residenciales, aprobado por el decreto del gobierno de Moscú de 8 de febrero de 2005 No. 73-PP. El mismo documento establece una lista de obras de reconstrucción permitidas y condiciones para su implementación, así como una lista de restricciones.

El jefe de la Inspección de Vivienda del Estado de la ciudad de Moscú (Inspección de Vivienda de Moscú), Alexander Strazhnikov, en una conferencia de prensa celebrada el 3 de marzo, familiarizó al público con las nuevas reglas del juego.

De acuerdo con la resolución adoptada, a partir de ahora, la Inspección de Vivienda de Moscú aceptará y considerará las solicitudes, así como emitirá un permiso para el trabajo de reconstrucción. La misma organización supervisará el cumplimiento de las normas para la realización de las reparaciones y su tiempo, así como se ocupará de la aceptación y aprobará el acto una vez finalizada la reconstrucción.

La recepción de los documentos necesarios y la emisión de permisos para la remodelación se llevarán a cabo mediante los servicios de "una ventana" organizados en las divisiones estructurales de la Inspección de Vivienda de Moscú en cada distrito administrativo. Según Alexander Strazhnikov, ya están operando en los distritos central, noreste, este, suroeste y Zelenograd. El 14 de marzo deberían abrir en el sureste y el 23 de marzo en los distritos norte y oeste. Según Alexander Strazhnikov, en los distritos sur y noroeste aún no se ha resuelto la cuestión de abrir servicios de "ventanilla única", ya que las prefecturas aún no pueden encontrar locales para su alojamiento.

"Nadie se fija la tarea de obstaculizar a los ciudadanos en su derecho a mejorar sus hogares y hacer que vivir en ellos sea más cómodo", dijo el jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú.

"Nuestro principal objetivo es establecer un orden civilizado en el que las personas puedan realizar sus fantasías arquitectónicas y de diseño sin destruir la casa y sin crear problemas para los vecinos".

En opinión del Sr. Strazhnikov, el resultado de las innovaciones será simplificar el procedimiento para aprobar la remodelación reduciendo el número de instancias de aprobación y reduciendo el tiempo para la consideración de documentos. “Los permisos para la remodelación de departamentos se emitirán sin cargo y en un plazo no mayor a 20 días hábiles”, enfatizó.

Para obtener permiso para la reconstrucción, se deben enviar cuatro documentos a la ventanilla única.

Se trata, en primer lugar, de una solicitud de saneamiento, que incluye un listado de las obras previstas, una modalidad y tiempo garantizados de su ejecución, el consentimiento de los familiares y demás interesados confirmados mediante firmas personales, así como la obligación de garantizar el libre acceso de los funcionarios para comprobar el avance de la obra. En segundo lugar, una copia del documento sobre los derechos del local (además, para los compradores de apartamentos en edificios nuevos que no hayan logrado registrar su propiedad, hay suficiente papel del inversor que confirma la venta de este apartamento). En tercer lugar, una copia del plano y la explicación (del BTI).

El cuarto documento, la documentación de diseño de la remodelación, acordada de acuerdo con la orden del alcalde de Moscú No. 378-RM, es más difícil.

El jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú recomendó ordenar el proyecto en una organización especializada (por ejemplo, en el Comité de Arquitectura y Construcción de Moscú o el Instituto de Investigación "Moszhilniiproekt"). Los residentes de casas típicas, según el Sr. Strazhnikov, pueden contactar a sus desarrolladores. Si la remodelación afecta las estructuras de soporte (especialmente cuando se combinan apartamentos), el proyecto debe recibir la conclusión de "Moskomexpertiza". Además, el responsable de la Inspección de Vivienda de Moscú aseguró que en el futuro planean liberar a los ciudadanos de la aprobación del proyecto, colocando esta responsabilidad en su autor.

En general, el procedimiento para acordar las remodelaciones se verá así.

Primero, deberá encontrar un arquitecto (u organización) certificado que desarrolle el proyecto y redacte un acuerdo de responsabilidad profesional con él. Luego, debe familiarizar al gerente con sus planes y obtener el consentimiento de los vecinos. Después de eso, es necesario presentar el proyecto para su examen a la inspección de vivienda, habiendo asegurado previamente su responsabilidad ante terceros por las posibles consecuencias de los trabajos de construcción y firmando un documento que indique que no interferirá con la llegada de "invitados" en la persona de un inspector de vivienda, un administrador de la vivienda o un representante de la oficina de vivienda.

Los moscovitas, que consideran demasiado tediosa la tarea de recopilar documentos para la remodelación, no tienen prohibido utilizar los servicios de empresas intermediarias. "Lo principal es que se trata de autoridades competentes. Los proyectos de reurbanización deben ser desarrollados sólo por aquellas empresas que tienen la licencia adecuada", dijo el Sr. Strazhnikov.

Sin embargo, la elaboración de un proyecto solo será necesaria para una "remodelación seria", por ejemplo, la eliminación de particiones entre habitaciones o la unión de una logia a la sala de estar de una habitación. En casos menos difíciles, según Alexander Strazhnikov, será posible limitarnos a aplicar manualmente una imagen gráfica de la remodelación (boceto) en una copia del plano del piso; la inspección de Mozhsil no requerirá ninguna aprobación. La reparación habitual de locales, la instalación o desmontaje de muebles empotrados y entrepisos, el reemplazo (sin reinstalación) de equipos de ingeniería con parámetros y dispositivos técnicos similares no se considera una reorganización en absoluto, y esto se puede hacer sin un permiso especial.

Parece que no habrá indulgencias para los propietarios de apartamentos en casas con remodelación gratuita.

"La venta de apartamentos diáfanos contradice tanto el Código de Planificación Urbana como el sentido común", dijo Strazhnikov, "y estamos categóricamente en contra de la venta de edificios sin terminar, como resultado de lo cual la gente tiene que vivir en un estado de reparación continua durante muchos años. Pero hoy en Moscú es una realidad, por lo tanto, haber comprado un apartamento en una casa así, necesita encontrar un arquitecto y hacer un proyecto, y luego el procedimiento es el mismo ".

El trabajo completado en la reconstrucción de las instalaciones será aceptado por una comisión, que incluirá representantes de la Inspección de Vivienda de Moscú, el consejo de distrito, el desarrollador y contratista del proyecto, así como el administrador del edificio residencial.

Aquellos que deseen legitimar la remodelación ya realizada, es suficiente con traer a la Inspección de Vivienda de Moscú "un plano con un boceto del trabajo realizado. El inspector, asegurándose de que no se haya causado ningún daño a nadie como resultado de la reconstrucción, redactará los documentos necesarios". Si se hace algo inaceptable, el baño se ubica sobre la cocina o un jacuzzi la habitación de los vecinos tendrá que ser rehecha ", advirtió Guardianes.

Si los inquilinos se niegan a cumplir con las instrucciones, sus casos serán transferidos al servicio de alguacil, y luego se pondrá en marcha el mecanismo del sistema judicial. No menos graves consecuencias esperan a quienes no permitan la entrada de invitados no invitados:

La Inspección de Vivienda de Moscú puede presentar una demanda y el tribunal puede decidir sobre la "pena capital": privación de propiedad y venta de apartamentos en una subasta pública.

En cuanto a los inquilinos de la vivienda, rescindirán el contrato de arrendamiento y los desalojarán de los apartamentos.

El jefe de la Inspección de Vivienda de Moscú destacó que su departamento no realiza redadas en apartamentos y, como regla, recibe información sobre la reconstrucción no autorizada de apartamentos de los vecinos afectados. Como resultado, en 2004 en Moscú se revelaron 1652 hechos de remodelación no autorizada de apartamentos en el fondo comercial y 442 en el municipal. Todos los infractores fueron sancionados (la responsabilidad administrativa implica sanciones en forma de multa de entre 20 y 25 salarios mínimos o "advertencias"), se les pidió que devolvieran el apartamento a su forma original.